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随着电子商务时代的发展,零售资产类别继续经历着不断增长的痛苦。在芝加哥郊区,最近的零售趋势仍在继续,同时有一些赢家和一些输家。

根据Newmark Knight Frank(NKF)的《 2019年秋季零售研究概述》,地铁的零售活动在2019年下半年保持稳定。餐饮租户表现良好,延续了长期趋势,而大型零售商则在脚下挣扎交通。

橡树溪

在线购物打乱了实体零售,但其中许多破坏者正在采取全渠道方式,开设了实体店。亚马逊已经开设了一系列Amazon Go便利店,现在它们将在伊利诺伊州奥克布鲁克的Oakbrook中心开设“四星级”商店。店面仅提供在线顾客给予四星级评价的商品,店面将占据原西尔斯店的位置。

奥克布鲁克中心(Oakbrook Center)正在建设一个终身健身,电影院和餐厅,而附近的海因斯(Hines)将投资5亿美元用于麦当劳前校园的重建。混合用途项目将包括公寓,公寓,252间客房的酒店,三间餐厅,办公室和公园空间。

该地区还为Carvana(一家位于亚利桑那州坦佩市的公司)提供了新的网点,使消费者可以完全在线上购物,购买和融资汽车,而无需涉足实体汽车经销商。当需要接管时,买家可以前往橡树溪(Oak Brook)的720 Enterprise Drive,那里有一个八级汽车“自动售货机”,最多可容纳27辆汽车。

根据NKF的数据,Oak Brook / Oakbrook Terrace子市场目前有200,000平方英尺的零售空间,另有100,000平方英尺正在建设中。租金平均为每平方英尺25美元,最高为每平方英尺38美元。

奥兰公园

奥兰广场购物中心(Orland Square Mall)遭受的关闭门店所遭受的损失超过应得的份额。但是,出现了反弹。冯·莫尔(Von Maur)将于感恩节在原由卡森(Carson's)拥有的主播空间开放。在创造225个新工作机会的承诺下,奥兰德公园村向位于爱荷华州的百货公司提供了850万美元的奖励。

卡森的是下降,但不出来。这家陷入困境的零售商在一些占地面积较小的地方运营,仅在高峰购物时间(周四至周日)开放,而在其他日子仍然可以选择在线取货。百货商店连锁店正在与购物中心相邻的营业地点重新开业。

向北半英里,奥兰德公园(Orland Park)的Main Street Triangle重建项目继续向前发展,因为结构化开发项目正在开发27英亩总体规划中的最后9英亩土地。行人友好型,受城市启发的地区将包括零售,办公,接待和娱乐场所。

Orland Park子市场的要租租金平均为每平方英尺37美元,最高限额为每平方英尺55美元。没有正在进行中的新建筑项目会增加该地区44.1万平方英尺的库存。

绍姆堡

绍姆堡(Schaumburg)子市场的租金也最高,为每平方英尺55美元,尽管平均价格是四个郊区最低的,为每平方英尺18美元。这也是NKF所介绍的最大的郊区子市场,面积为750,000平方英尺,正在筹建中。

食品和饮料不仅在电子商务的发展中幸存下来,而且在此期间也蒸蒸日上,这是有形零售的一部分。在绍姆堡,这种趋势很明显,因为斯坦·甜甜圈,城市工坊,AhiPoke等公司近几个月的开业占据了很大的空间。

相反,随着大型零售商寻求调整规模,旧的百货商店和大面积的地点遍布芝加哥郊区。然而,绍姆堡取得了一些成功,例如,“复原硬件专卖店”搬入了以前由卡森(Carson's)占领的伍德菲尔德街(Woods Street)的140,000平方英尺的空间。

在其他地方,Sierra Trading Post收购了一家30,000平方英尺的前Border的书店。然而,最大的一笔交易是在巴林顿路101号的“在家”占地90,000平方英尺,“ 24小时健身”占地37,000平方英尺。自2011年以来,这个地方一直是劳氏(Lowe)的地方。

斯科基

Skokie市中心目前正在进行振兴工作,以及CTA黄线附近的新开发项目。这吸引了新的零售,包括以成人为中心的Ignite游戏休息室。然而,斯科基的零售中心是老果园购物中心。

自2003年以来一直是Old Orchard的租户的Apple本季度在该购物中心开设了一家新商店。新空间旨在与其他户外购物中心相匹配,并设有木板天花板和石墙。

汤姆斯·普莱斯(Toms Price)宣布本季度在Skokie开设The Rug Studio。这家家具店一直携带地毯,但声称新工作室将增加10,000块地毯供消费者观看。此举解决了房主偏爱硬木地板和地毯而不是地毯的趋势。

Skokie子市场的零售库存为50,000平方英尺,没有在建新建筑。这里的要价差异很大。平均租金为每平方英尺25美元,但在NKF报告中,斯科基在四个郊区的要价最高,为每平方英尺72美元。

外表

开发人员正在通过寻找对电子商务威胁更具弹性的租户,在整个都会区建立面向未来的购物中心。这包括更多的体验性产品,例如个人健身,娱乐和弹出选项。

尽管政治和经济存在不确定性,芝加哥的许多人相信,区域经济和零售市场将在2020年初继续表现良好。尽管大型商店和传统零售商在某些地区的表现不佳,但体验式,食品和饮料,轻按一下和健身租户将保持活力。

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